NSW新洲政府通常在每年一月下旬邮寄土地税征收通知单到你家，如果你没有收到，只可能是以下四种情况
- 你还没有买房。
- 你只买了一套房并且还是自住
- 你买了投资房但还没有达到土地税征收起征点822，000澳币
- 你达到了起征点，但更改了邮寄地址或者邮路出了问题。
通常，出现第四种情况的可能性不大，如果你预估该交土地税，请迅速排查。
回到正题，发现你房子过去一年土地价值增长太多该怎么办？ 近期，有买家向我诉苦，其实，我同病相怜，有苦难言。
我今年的土地税账单上有一个投资房去年土地价值增长了50万澳币，从125万增长到175万，和去年的土地价值比，增长了40% （ 50除以125=40%）
这个投资房所在的区笔者以前提及过，好东西一直和大家分享，请大家看这两篇文章。
核查过该区过去一年的房价增长情况，总体价格上涨了30%，但为什么这个投资房上涨了40%呢？是位置太好吗？
于是，我按照账单上的Email发了一封邮件，翻译成中文大致意思是
我发现所有的house地价都涨了，但这个房子的地价涨得令人吃惊。
这个投资房去年的地价为1250，000澳币， 但是今年为1750，000澳币， 上涨了500，000澳币，相当于上涨了40%，一个非常大的涨幅。
我查了一下我邻居的土地价值， 它的土地面积为594.3平方米，地价为1 510 000澳币，土地面积只少我的6个平方米，但土地价值少了240，000澳币
我有两个疑问
为什么一年土地价值上涨了40%？周围的房价并没有涨40%
为什么我只比邻居多6个平方的土地，而土地价值多240，000？
一天后，回邮件了，相信是群发邮件，内容如下
Dear Si/Madam,
If you would like the land value on your Notice of Valuation or land tax assessment reviewed, you can lodge an objection. To do this, please use our online objection service at www.valuergeneral.nsw.gov.au
If you lodge an objection you will need to provide:
- Sale prices of similar properties that sold around 1 July of the valuing year. Include the addresses and sales dates, having regard to how comparable these may be to your property, or how the market may have changed since the date of the sale.
- Rationale/Statement demonstrating what you believe your land value should be in line with your supporting evidence.
- Copies of any relevant documentation.
This will help us to do a thorough review.
If your concern relates to the property information on your Notice of Valuation, you can provide this information via our customer enquiry form https://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/contact-us.htm?execution=e3s1
During the review we will examine the concerns you raise and the information you have provided.
Further to your enquiry, if you feel that the affects of Covid-19 have not been reflected in the 1 July 2021 land values you can contact our dedicated assistance line on 1800 458 884.
我打算深入做一下调查，按照对方的要求提供文件，拟将地价下降20万。
有读者会问，土地价值提高了不是好事吗？说面你的房子更值钱了。
对的，是好事。在不交土地税的时候是好事，但是，如果你准备持有十年，土地价值不断攀升，土地税会是一笔很大的开始。正如我邮件你所说的，只想评估机构给一个合理的土地价值，而不是多6平方土地，多24万的土地价值。 24万乘以2%等于4800澳币每年，十年四万八
说明，土地价值超过5，026，000澳币，按照2%计算土地税。
想知道地价是否下调，请看下集。