分析一个房源究竟要花多长时间？

经常有网友请我分析房源，最常见的做法是发给我一个链接，然后客气地来上一句，“王老师，请帮我分析一下，谢谢！”

我很发怵这样的咨询，因为买家对我有重大的期待，仿佛我掌握着买或不买的大权，所以，我不敢胡言乱语给说上一气。但如果真的要让我做出点评，我需要花上非常多的时间做调研，半小时以上是必须的，但我一天除去吃饭睡觉非做不可的工作外，又能有多少个30分钟呢？

有买家表示不理解？分析一个房源至少要30分钟？ 我以为你瞟一眼就行了？

真的，不是谦虚，您高看我了，我没有那么大的本事，我和你一样需要做20过调查，特殊的房源还要做特殊的调查，30分钟已经很草率。同时，我还要将你的需要和这个房源进行匹配，需要占在你的角度帮你取舍。

我不得不强调，我在不了解你需求的情况下，无法帮你分析房源，就像我根本不了解你的性格和需要，就要我帮你找女朋友一样。 买房子和找朋友一样，是一个匹配的过程，是一个双向选择和沟通的过程，我没有本事在根本不了解你的情况下做出判断。

好多位学员在做完VIP辅导后对我我说，“我买房子，您的功课做得比我还认真！”

的确如此，我分析房源认真的程度通常是超过客户的。

有朋友问我，在你调查房源的过程中，最长的你花了多长时间？

前奏和结尾不算，我为比较复杂的房源做分析，花了一整天的时间很正常。

复杂房源主要是指，需要翻新的，加建的，推到重建的房源，还有一些情况复杂但客户又非常想买的房子。

同时，必须强调， 我不是万能的，我也有很多不懂得问题，在这些未决的问题上，我需要请教其他专业人士或询问相关部门，这也需要时间和精力。

所以，如果你没有购买我的时间，我很难有精力做免费的房源分析，谢谢理解。

好消息是， 我在免费讲座上会赠送一些免费辅导的机会，敬请关注。