买房碰到一些不好的东西(扣分项)该怎么取舍? 附80个买房常见扣分项

 

我们在买房过程中是不是会碰到这种情况?在预算有限的情况下,总能给房子挑出一些毛病,怎么看待和取舍这些扣分项?

 

今天我教给你一招,看是否管用。

 

今天这篇文章专门讨论房子外部环境的扣分项,如房子附近有繁忙公路,高压线,加油站,教会,庙宇,科研基地等。

 

提到以上事项不同的人反应是不一样的,有的买家认为房子已经比同类型的房子便宜不少,就冲着这个便宜,可以买。

 

但另外一些买家态度非常坚决,碰到这个(如高压线,加油站等)一票否决,再便宜也不能买。

 

以上两种情况是不是很常见?甚至在一个家庭,夫妻双方看法都不一样。

我在做买家代理和买房辅导时经常碰到这种情况

 

笔者推荐的做法是

实行一票否决,或者夫妻双方有一方不同意,建议不要再纠结这个房源,因为,这个看法一旦形成,是很难改变的,买房通常是长期持有,特别是自住房,一旦买了,会长期面都这个问题,而这个问题按照你的思维惯性是不可能短期内改变的。

 

如果你们没有否决,只是觉得不够好,但还是可以接受,那可以接着往前走。

 

千万不要勉强自己,比如,我真的不喜欢,但我喜欢占这个便宜,这种心态会在买后导致麻烦。

 

每个买家都有一个自己买房的禁忌,就像每个人吃饭有不同的禁忌和喜好一样,你有哪些禁忌呢?或许还不一定清楚,可以做一下自测。

 

自测的方法很简单,看完后凭第一印象写Y(可以买)或者N(不能买),不要纠结和思前想后。

 

笔者搜集各路买家的反馈列了一张表, 不能说列出了所有的扣分项,但80%以上的扣分项基本整理出来了,你买房前不妨查一下。

 

1.治安差的区

 

2.土地面积太小(如300平方米以下)

 

3.三角地或地形不规则

 

4.板房

 

5.前脸太窄

 

6.路冲

 

7.房子低于街道

 

8.有大树

 

9.某种族的人太多

 

10.靠近高压线,变电站

 

11.近发射塔

 

12.近坟场

 

13.近医院,急救站

 

14.靠近繁忙公路

 

15.house靠近公寓

 

16.离火车站太远

 

17.heritage

 

18.靠近垃圾场

 

19.太近学校

 

20.靠近监狱或管教所

 

21.房子很破

 

22.朝向不好

 

23.购物不方便

 

24.近悬崖的

 

25.靠近消防站

 

26.有游泳池或没有游泳池

 

27.凶宅

 

28.靠近公屋

 

29.靠近老人院

 

30.有石棉

 

31.地不平

 

32.紧靠火车线或者在飞机航线下

 

33.靠近corner位置(很喜欢或很不喜欢)

 

34.厕所没窗

 

35.门口有环形岛

 

36.不喜欢邻居

 

37.远郊区(太喜欢或不喜欢)

 

38.近酒吧或餐馆

 

39.house旁有排水渠

 

40.房子附近的路面发生过车祸

 

41.光照不好

 

42.不喜欢内部布局

 

43.铁皮顶

 

44.院子太小

 

45.接壤的邻居太多

 

46.门口有bus站

 

47.没有公共交通

 

48.有easement

 

49.邻居可以看到后院

 

50.一个不喜欢的朋友住在该区

 

51.ceiling不够高

 

52.邻居正在建房或打算建房

 

53.历史保护区 heritage conservation area

 

  1. 工厂区或近工厂区

 

  1. 近色情场所

 

  1. 离婚房(想买或特别排斥)

 

  1. 老人离世房(想买或特别排斥)

 

  1. 转手频繁

 

  1. 有过白蚁

 

  1. 有裂缝

 

  1. 离商业区太近

 

62.山火区

 

63.洪水区

 

64.某种建筑材料,如瓦顶,单砖,轻钢等(特喜欢或特不喜欢)

 

65.该区没有朋友

 

66.邻居的房子太破

 

67.不在好学区

 

68.山脚

 

69.靠近森林

 

70.没有华人店铺

 

71.公司title的房子

 

72.排屋(特喜欢或特不喜欢)

 

73.楼花

 

  1. House Land(特喜欢或特不喜欢)

 

75.近期土地会被政府征用

 

76.离工作地点太远

 

77.高密度公寓

 

78.附近会加盖高楼

 

79. 改建没有经过council批准

 

80. 有漏水痕迹

 

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