买房怎样才算钱已经准备好?很多买家不清楚

 

假如你打算买100万的house,贷款80%,所以,准备20万澳币首期就够了吗?

 

如果你只准备了20万,那肯定是不够的。

 

今天,我们来聊聊怎样才算钱已经准备好。

 

有一项支出大家一定很清楚,那就是首付,比如100万的house,首付20万

 

除此之外还有哪些费用?

 

印花税,假如在NSW,买的是二手房且自住,印花税大约4万。

 

律师费,这里以1000澳币计算

 

房屋保险费,这里以1000澳币计算

 

虫害建筑检查(不一定有),这里以500澳币计算

 

贷款保险费(不一定有)贷款比例过高才有

 

买家代理费(不一定有)找买家代理才有

 

市政费和水费,交割后才有,一年以2000澳币计算

 

翻新费(不一定有)有些旧房需要翻新。

 

以上能说得出数字的钱大约5万,另外准备5万应付特殊情况(说不出数字的钱),所以,除首付20万外,建议再准备10万。

 

所以,假如你能贷款80%,我建议你要准备30万的预付款,不一定都用完,有备无患。

 

说完预付款金额之外,说一个废话一般的问题,怎样才算准备好了首期?有人以为这是老生常谈,但的确有人因此买房翻车。

 

以下情况算不算准备好首期?

钱在国内

钱在股市

别人答应还的钱

卖掉这个房子买下一个的钱

父母答应给你的钱,比如20万澳币

 

作者非常肯定地告诉买家,以上的情况都不算准备好了买房款

 

准备好首期最准确的定义是存放在澳洲银行活期存款里的钱或者是你手上持有的现金