为什么在雨天看房比晴天好?

首先问一个问题,如果天气不好,有暴雨, 你会按照原定计划去看房吗?

 

很多人会改变计划,改到天气好的时候再去。

 

这样做是错误的,坦白地告诉你,在房产投资的前几年我也犯同样的错误。

 

我们要买的房子有遮风挡雨的功能,在下雨天,刚好去检测这个功能,时机再合适不过了。

 

下雨天看house要检测以下部分

 

看house屋顶是否漏水

悉尼的买家上个月关注过上北7百万的新豪宅漏水,这种情况通常发生在雨季。

 

老房子如果是瓦顶,时间长了,会有些瓦片破损,导致漏雨。 如果是铁皮顶,在屋顶装skylight的地方,装太阳能的地方,在铁皮和墙壁的衔接处,通常是漏雨的高发地段。

 

看downpipe数量是否够

有的house 排水管(downpipe)数量不够,比如应该有10个排水管,结果只安装了8个,下小雨没问题,在暴雨的时候,会发生雨水排不及的情况。

 

看排水管是否堵塞

有的house靠近大树,会发生树叶堵住排水管的情况,导致下雨时,水会直接从gutter流出,不经过downpipe,严重的还会发生雨水倒灌。

 

检测潮湿度

可以带一个湿度计,看房间不同地方的潮湿度。如果没有湿度计,经验买家可以用手指感觉墙壁内测的潮湿度,有些老房子没有做防潮层,湿度感会非常明显

 

看地下室是否渗水

今年3月初, 一位买家在下北看房,晴天的时候没有发现任何问题,offer已出,但倾盆大雨时再次去看房,发现house的地下室已变成蓄水池,如果不是因为暴雨,根本发现不了问题

 

以上说的是house,下面说说公寓在雨天能发现哪些问题

 

建议对公寓内部做一次全面的检查,包括阳台、窗户、外墙上的各种管道洞口等。

 

窗户包括窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板等。

 

特别提醒,注意公寓的顶楼更容易漏水。

 

除公寓室内,还要看公寓外的情况

一看公寓的停车场是否有积水,如果有积水,轻则是防水没有做好,重则容易造成地基问题,更严重的可能导致墙体裂缝。 通常情况下,暴雨后受灾最严重的通常是Ground的住户,有的小区内部地形高低不平,如果排水系统跟不上,那地势低的楼层就是受灾区。

 

二看公寓旁的的草地有没有下陷。如有下陷,要进一步调查或果断放弃。

 

三看屋顶是否有积水,同时检查排水是否通畅。即使不买顶层也要看,因为顶层是公寓的组成部分,屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量,并影响到将来Strata的费用。

 

再次提醒,

最好的看房时间就是雨天,而且雨下得越大越好,如果看房之前有几天持续下雨那就更好了。

 

Kevin Wang   0401 481 701    NSW JP
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