为什么买投资房不要买人见人爱的好房子?

一周前写了一篇文章,澳洲买house的80个常见扣分项,小红书阅读量近万次,引起广泛关注。

 

笔者认真地阅读了数十条留言,比较多的买家说,如果这80个扣分项都没有,这house也别买了。

 

笔者非常同意以上观点,其实,我写这篇文章的目的不是让大家买完美无缺的house,而是要正确看待和评估各种扣分项,要有胆量买有扣分项的房子。

 

这种思维方式是反人性的,不见得你会认同,但无论从理论还是实践上讲,买完美无缺的投资房获利不佳,原因如下

 

理由A  房子好,价格一定不便宜

如在中价位为150万的house区,你看上了一个什么都好的house,几乎找不到什么缺点,我相信150万绝对是买不到的,售价超过200万非常正常。比方说售价为250万,应该是该区价格偏高的房子之一,这样的房子,自住可以考虑,投资就没有必要了。租客会关心房子的新旧,但更关心付多少租金。

 

漂亮的house作为投资房不见得是好deal,作为买家,要深入研究投资回报。

 

理由B, 依照理由A,我们来分析一下多付的100万最终买的是什么,我相信100万的溢价更多的是装修装潢这些东西,这些东西折旧会很快。

 

你有没有这样的疑问,250万的房子在10年后和150万的房子在看相上会好多少?这也是我的疑问。

 

理由C, 好房子你舍不得租, 因为状况好,担心租客破坏,所以,有的人宁愿空着也不租给不放心的租客。

 

理由D, 多付的溢价不见得多拿很多的租金,中价位150万买的house比如周租金700澳币,250万买的house能多带来多少租金,通常就多两三百。我们要思考,多付一百万每周多拿200澳币的租金(一年1万澳币)到底值不值?

 

理由E, 好房子折旧更快。我们所说的好房,通常所指的是新房或刚翻新过的,这两种房子无疑折旧损耗大。

 

那么,要买什么样的house作为投资房最好? 特别好的不行,特别差的呢?

 

这里涉及到具体的投资策略,通常和投资人的财务状况有很大的关系,没有一成不变的策略,只有最合适你目前状况的策略。

 

其实,买投资房就是一个和扣分项博弈的过程,如何看待扣分项,如何改变扣分项,如何有胆量买下有扣分项的房子,这三个方面的能力决定了你的投资获利能力,而提升这三方面的能力是一个长期的过程,既要学习理论,更要勤于实践,任重而道远。