一个月前， 笔者写过一边文章， 就是某投资house一年地价上涨40%， 决定反对。反对申请提出后，Valuer General NSW行动很快，不到一周结果就出来了，反对无效，维持原定土地价值。
笔者劳神费力花了很多时间申请， 这精力白花了吗？
没有，实话说，收获颇丰。
这是笔者第一次提出土地价值的申诉，提交反对报告费了一些周折，反对申请需要使用官方提供的表格，网上申请，按照指引一步一步往前走，如果中间有遗漏或者写错，就无法进行到下一步，需要耐心。好在工作人员挺负责，每一次碰到问题，我写邮件求助， 隔一两天会有工作人回电话指导，直到成功递交申请。
这个反对申请设计得很复杂，填写完House地址信息后，表格会自动提供该house附近土地面积相近house的相关信息，这些house都是在地价评估日期前后售出的，你觉得哪一个交易可以支持你的观点，就选择这个房子，然后陈述理由。
在Valuer General NSW回复的邮件里， 有一封评估师的报告，这一份报告很长，评估师做了很多详细的说明，我翻译后摘录如下。
我们审查了Earlwood 住宅用地的可用销售证据，并进行了以下比较。分析的house土地价值在 1,270,000澳币到 2,020,000 澳币之间。
Sale 1 是一个较大的战斧形土地，临街面较小。它的土地价值为 1,270,000澳币，由于其形状、通道和限制，被认为不如您的土地。
Sale 2 的土地面积较大，临街面积较小。它的土地价值分析为 1,780,000澳币，由于其大小、轮廓和位置，被认为与您的土地有些相似。
Sale 3 的土地面积稍大，但出入受限。它的土地分析价值为 1,510,000澳币，由于其形状、通道和限制通道，被认为不如您的土地。
Sale 4 的土地面积相似，临街面更宽。它的土地分析价值为 2,020,000澳币，由于其正面有更高的发展潜力，被认为优于您的土地。
Sale 5 的土地面积较大，有景观。它只适合作为一个单一的居住地。它的土地分析价值为 1,870,000澳币，被认为优于您的土地，价格更高。
结论。
您的土地面积为 600.6平方米，在评估日的土地价值为 1,750,000澳币
您物业的土地位于R2 低密度住宅
评估的土地价值适当考虑了土地的内在和外部特征，包括其土地大小、尺寸、轮廓、景观、位置和周边发展。
您的house是一块矩形地块，位于街道地势高的一面，地势缓慢上升然后陡峭上升，house位置很高，视野开阔，有City View。该土地位于购物中心东南约600米处, 周边主要是独立住宅。
以上是报告摘录，您从这份报告里学到了什么？
我做一下总结，抛砖引玉。
战斧形状（刀把形状）的地会便宜一些
前庭窄的地会便宜一些（前庭很重要）
600平米是一个坎，低于600和超过600 在有些区的土地价值差价会很大
有景观的地会贵一些
近购物中心的地会贵一些
没有实现自己的初衷，但看完这个报告笔者很平静，原因很简单，官方回复的这份评估报告再次证明我以前对土地价值的判断是正确的，四年前投资这个house是一个非常正确的决定。