房源一
39 Dalmar Street Croydon NSW 2132
9月3日拍场售出203.6万售出
3房1浴3车位， 575平方米
宽度16.76米，深度33.22米
优点
50多年来第一次出售
坐落在高处
有朝北阳光明媚的后花园
全砖
整体维护良好
三间卧室（两间带入墙柜）
书房可做第四间卧室
独立的休息区和用餐区
后客厅
功能性浴室
车棚和带锁车库
土地面积约575平方米
前庭16米
学区 Croydon 小学98分
Burwood Girl 中学 93分
距离火车站1.4公里
靠近当地交通
近Rosebank College
不在古迹保护区
缺点
需要翻新
离主路约160米
入选原因
理由一 地价占房价比 1.76/2.036 = 86.44%
理由二 575平米的土地面积，16.76的前宽，再加上203万的售价，这种deal在内西不多见。
房源二
9 Robin Street Carlingford NSW 2118
4房2浴1车位， 872平方米
宽度12.7/28.68米， 深度44.92/41.16米
上市仅17天，据说以170万under offer
上次交易时间为1985年，价格9.2万
优点
本街自住率80%
37 年来首次出售
872.6 平方米的地块
东北方向，背靠公园/保护区
4间光线充足的卧室，2间带入墙柜
2 间浴室，包括独立淋浴间和卫生间
内部洗衣房
宽敞的休息室和餐厅
带洗碗机的现代风格厨房
甲板
美丽的花园和后院俯瞰保护区
上锁车库
可进行翻新或重新开发
学区Roselea Primary、Carlingford High School
近商店和交通。
缺点
土地不规则，前窄（12.7米）后宽（28.68米）
前院后院有大树
在地势稍低的一边
House位于弧形转弯口
入选原因
理由一 地价占房价比 1.24 / 1.7 = 72.94%
理由二 土地面积872.6平米，接近900平米。
理由三 机构估价比170万高不少
本房源是本周比较好的的deal，但离最好还有一点距离，原因请看缺点。
提醒：笔者关注到近期拍卖前成交的案例增多，而且价格对买家而言还不错
备注：笔者没有看合同和验房报告，如果合同和验房报告中有重大扣分项或者你不喜欢的事项，建议一票否决