40 Kenilworth Street Croydon NSW 2132
4房1浴 占地297平方米
土地宽度11.2米， 深度25.91米
8月6日拍卖前售出 165万澳币
优点
本街自住80%
卖家持有32年
四间宽敞的卧室
独立的休息区和用餐区
翻新过的厨房
私人后花园
绿树成荫的街道
离Croydon火车站510米
学区Croydon小学98分
学区 Burwood女中 93分
高天花板
缺点
无车位
虽经过翻新，但还是稍显陈旧，特别是浴室，估计有些买家会不喜欢
入选理由
理由一 165万在内西买四房经过翻新的house，虽然有一些缺憾，但真的值！
理由二 土地价值129万，地价占房价比1.29/1.65=78.18%
理由三 同一条街22号土地面积440平米，内部面积290平米，去年10月售价370万，比本房源贵370-165=205万
理由四 Corelogic估价190万
房源二
本房源没有入选为本周好的deal，刊登出来的原因是想提醒买家参加拍卖前一定要深入调研房源
24 Torquil Av Carlingford 8月6日拍卖185万澳币售出
有读者请我点评一下这个house的拍卖，刚好我辅导的一位买家参加了本场拍卖，这篇文章是根据她的反馈整理的，特此感谢。
我辅导的这位买家拍卖前做了大量的功课，以下是她的记录
这个房子最后卖了1.85，叫到了1.7之后，剩下三家（两个华人一个印度人）开始5千5千的加。之后被印度人叫到了1.8，这时还剩一个华人家庭和那个印度人2千2千往上加，最后印度人1.85拿下。
这个印度人加的很爽快，如果最后那个华人家庭不放弃，估计他能加到2m去。
这个房子她找了builder去看，报价翻新15万，外加地基有两个柱子歪了，需要修葺，车库内潮湿需要重新做防水，车道下陷，估计总价在20万，另外这个房子是后高前低左高右低，在这条街的最低处，车道下有storm water pipe通过。
笔者想说，參加一个拍卖之前需要做的功课非常之多，每一個看似轻松的买家背后都付出了很多，放弃有放弃的理由，买到有买到的缘由。
不同的买家需求不同，看问题的角度不同，每一个出价者各有自己的出价策略，在整個买房过程中， 你管不了別人，只能管好自己。
關於這個house的核心數據如下
土地面積735平米
內部面積130平米
前庭21米
土地價值134萬
房齡50年
賣房原因：去老人院
東西朝向
缺點
離主路近
Swerage切去前院一角