悉尼内西近700平米大地house售价仅140万
房源一
7 Canberra Street Hurlstone Park NSW 2193
3房2浴1车位， 售价140.5万澳币
689.2平方米， 宽度 11.28/8.86米 深度 71.07/69.95米
优点
后院朝北
土地面积：689.2 平方米，在内西算大地
原始内饰，有足够的现代更新空间
有四个公共空间，很容易改成四房
华丽的高天花板和装饰性飞檐
阳光明媚的露天区域，适合儿童的草坪
实用厨房
三间宽敞卧室，其中两间带入墙柜
宽敞的第三卧室通过法式门通向阳台
两间大小适中的浴室，空调和吊扇
单车库
距离坎特伯雷广场、咖啡馆和餐馆仅数分钟路程
靠近坎特伯雷公立、女子和男子高中
离Canterbury 火车站490米
缺点
离火车线近
需要翻新。
入选理由
理由一 超大土地，接近690平方米
理由二 土地价值为137万
理由三 地价占房价比为1.37/1.405 = 97.5%，也就是售价接近土地价值
理由四 RP Data 估价174万，可供参考。
房源二
26 Renwick Street Drummoyne NSW 2047
2022年8月20 日拍卖售出 267.7万澳币
5房2浴1车位，
占地360平方米， 宽度9.14米，深度39.67/40.03米
土地价值209万
优点
位于顶级街道的独立式房屋
车库
双临街，包括后车道
华丽的时代特征 + 现代更新
五间卧室，壁炉，入墙柜
分隔良好的主卧室，带套间
宽敞的生活区+户外娱乐
带超大燃气灶的高档厨房
步行到商店、Bay Run、Birkenhead Point
靠近 Bay Run、商店的大型单层家庭住宅
学区 Drummoyne 小学
缺点
板房
笔者没有看合同和验房报告，如果合同和验房报告中有重大扣分项，可以一票否决。
入选理由
理由一 地价占房价比很高 2.09/2.677=78.07%
理由二 今年6月15日，同一条街40A 售价为340万，4房两浴两车位，土地面积335平米，土地价值200万，土地面积和土地价值都不如26号，但售价却高了 340 – 267.7= 72.3万
理由三 去年11月12日，同一条街90号 售价为344万，3房3浴3车位，土地面积240.3平米，土地价值184万，土地面积和土地价值都不如26号，但售价却高了 344 – 267.7= 76.3万
理由四 该区五房house中价位440万，此房售价266.7万