房源一 成交价比拍卖指导价低25万
17 Moore Street Cabarita NSW 2137
3房1浴2车位 518.5平方米
宽度13.665米， 深度38.86米
2022年7月23日售出320万，而拍卖指导价345万
优点
本街自住80%
卖家持有45年
后院朝北
两面临街
可从 Elphinstone Street 开车进入
状况良好
燃气厨房
独立客厅和用餐区
两个带锁的棚屋
大型双车库
如建两层将有城市天际线 (STCA)
静街
潜在的duplex位置 (STCA)
双砖
可步行到Cabarita Waters、早餐点、学校、公园和高尔夫球场
缺点
房间和浴室不够多，内部面积122平米
路冲
入选理由
理由一 拍卖前指导价345万，320万售出
理由二 地价占房价比2.74/3.2=85.63%
房源二 110万在市区附近买公寓还是排屋？本案例给你新思路
65 Rochford Street Erskineville NSW 2043
2房1卫 127.7平米 土地价值94万，
7月23日售价110万零800澳币
宽度4.57/4.73米 深度27.49米
优点
Ceiling 很高
采光充足
开放式客厅/餐厅
彩色玻璃
楼上的主卧室，带入墙柜和景观
功能齐全的厨房
带浴缸、天窗和洗衣的浴室
铺砌后院
周围绿树成荫
步行即可到达咖啡馆、公园
学区 Newttown小学91分
Newtown中学93分
最近翻新
静街
缺点
内部面积只有72平米
门口街道很窄
没有停车位
入选原因
原因一，如果只有110万，在同样区域只能买公寓，但本房源是刚翻新的排屋
原因二，土地价值94万，地价占房价比0.94/1.1008=85.39%
原因三， 本街靠近本房源也有类似土地面积的排屋出售，价格分别为
47号 今年4月售出，土地面积120平米，售价206万，比本房源贵近100万
71号 今年3月售出，土地面积120平米，售价153万，比本房源贵43万