2022.7.23 悉尼house好deal

房源一 成交价比拍卖指导价低25万

17 Moore Street Cabarita NSW 2137

3房1浴2车位 518.5平方米

宽度13.665米, 深度38.86米

2022年7月23日售出320万,而拍卖指导价345万

 

优点

本街自住80%

卖家持有45年

后院朝北

两面临街

可从 Elphinstone Street 开车进入

状况良好

燃气厨房

独立客厅和用餐区

两个带锁的棚屋

大型双车库

如建两层将有城市天际线 (STCA)

静街

潜在的duplex位置 (STCA)

双砖

可步行到Cabarita Waters、早餐点、学校、公园和高尔夫球场

 

缺点

房间和浴室不够多,内部面积122平米

路冲

 

入选理由

理由一  拍卖前指导价345万,320万售出

理由二  地价占房价比2.74/3.2=85.63%

 

 

房源二 110万在市区附近买公寓还是排屋?本案例给你新思路

 

65 Rochford Street Erskineville NSW 2043

2房1卫 127.7平米  土地价值94万,

7月23日售价110万零800澳币

宽度4.57/4.73米  深度27.49米

 

优点

Ceiling 很高

采光充足

开放式客厅/餐厅

彩色玻璃

楼上的主卧室,带入墙柜和景观

功能齐全的厨房

带浴缸、天窗和洗衣的浴室

铺砌后院

周围绿树成荫

步行即可到达咖啡馆、公园

学区 Newttown小学91分

Newtown中学93分

最近翻新

静街

 

缺点

内部面积只有72平米

门口街道很窄

没有停车位

 

入选原因

原因一,如果只有110万,在同样区域只能买公寓,但本房源是刚翻新的排屋

原因二,土地价值94万,地价占房价比0.94/1.1008=85.39%

原因三, 本街靠近本房源也有类似土地面积的排屋出售,价格分别为

47号 今年4月售出,土地面积120平米,售价206万,比本房源贵近100万

71号 今年3月售出,土地面积120平米,售价153万,比本房源贵43万