房源一 190万买1132平米大地大房加奶奶房
68 & 68A Excelsior Avenue, Castle Hill NSW 2154
6房3卫3车位， 1132平方米
2022 年 7 月 16 日售出190万
优点
位于街道的高侧
占地1132 平方米的大型地块上，临街面为 21.4 米，朝西北，
提供 4 间卧室的主house和 2 间卧室的祖母房
之前的 DA 批准建造一座带游泳池的全新大房子
也有可能用于儿童保育中心或其他商业用途，但须经council批准。
驱车片刻即可抵达 Castle Towers 购物中心、Castle Hill 地铁站
该住址划为 Excelsior 公立学校（99分）和 Model Farms 高中
主house部分
有4 间卧室，2 间带入墙柜，1 间带额外的休息室/学习区
2 间浴室
带顶棚的户外娱乐区
大庭院 + 大草坪
通往双车棚和双车库的长车道
奶奶房部分
设备齐全的2卧室祖母房，
带厨房、起居/用餐区和全套浴室，
带顶棚露台和分体式空调
缺点
地不平
车道破损
House后面是小学，有一定的噪音
入选理由
理由一， 本house已有Granny Flat， 地价占房价比依然不错 1.23/1.9 = 64.73%
理由二， 土地面积1132平米，前庭21.4米均为亮点
理由三， 有两套租金收入，为长期持有减负。
理由四， 笔者查过两个机构的估价分别是210万和230万
房源二 150万买三房两卫两车位的排屋，离city五公里
37 Alfred Street Lilyfield NSW 2040
2022 年 7 月 16 日拍卖售出150万澳币
三房2浴两车位，占地167.1平方米
宽度6.05米，深度27.5米
优点
光线充足
Torrens Title
朝东北方向
共三层
距离公园和公共汽车站很近
大型花岗岩厨房，带燃气灶具和洗碗机
三间宽敞的卧室，包括两间带入墙柜的完整卧室
前卧室带专属阳台
两间浴室，有独立淋浴间和浴缸
充足的存储空间，包括阁楼
上锁车库
低维护成本
近City
距离lily field 轻轨站510米
Orange Grove小学94分
缺点
距离Balmain Road主路约50米
入选理由
理由一 地价占房价比 1.25/1.5 = 83.33%
理由二 某机构估价为224万