感谢很多买家对笔者文章的关注，根据读者的反馈，我觉得非常有必要提醒买家，因为至少有部分买家会对我的买房理论形成一种错觉，这种错觉是
地价占比越高 的house越值得买
在此，笔者郑重提醒，凡事利弊兼顾，地价占比高，正如王熙凤的名言，“大有大的难处”。
为便于读者理解，举一个就在手边的例子！
30 Monie Av East Hills 这个house拟定在8月13日拍卖，我辅导的一个学员打算参加拍卖，我提醒她做20个调查并请律师看合同，如果没有问题，再做建筑和虫害检查。
这个house之所以能引起她的注意是因为地价很高，土地价值为132万，中介说160万以下有机会买到，如果按160万的售价计算，地价占房价比为82.5%，这个比值是很高的。所以，这位学员接着做功课。
等到她深入现场察看并请律师看完合同后发现了以下三个问题
A 该house位于flood zone
B 后院的granny Flat没有审批
C 游泳池不合规。
买家问我是否该放弃，我同意和尊重她律师的意见，直接放弃，并取消已经预约的建筑和虫害检查。
今天，我查到了该house在8月13日的拍卖价格169万，地价占房价比为 1.32/1.69=78.11%
上述例子表明，地价占房价比高可能隐藏着问题，进行深入调查非常有必要。
通常来说，地价占比高的house可能有如下缺点
A 特别老或者比较旧的房子，甚至是需要加建或者推倒重建的老房子，基建或维护费用很高。
B 土地很大，而房子建筑面积很小。
C 租金很可能比同类型房子低。
D税法是40年的折旧年限，老房子意味着可申报的折旧抵扣非常少。
所以，笔者提醒买家，在买house时，将地价占房价比当成一个重要指标而不是唯一指标，看到地价占比高的house一定要做更深入仔细的调查，必须弄清楚占比高的原因以及你买入后的应对策略，不要凭一时冲动而顾此失彼，这些内容我在《找deal课》上都有深入的讲解。
买地价占比高的房子通常意味着你要去解决一些问题，如旧房翻新，通过翻新来增加价值和租金。所以，要掂量一下你是否有解决这些问题的能力，如果没有，建议不要碰。