负扣税 negative gearing
在一个财政年度中，如果投资物业的支出超过投资收益Income所带来的收入，这个亏损的额度可以从你该财政年度总收入的应纳税额度中直接减去，从而带来税务上的优惠，这种优惠中文称为负扣税，英文称为Negative Gearing。
明眼人一看就知道，虽然称之为税，但其实不是税。
负扣税就是用这个负向应纳税收入来冲抵你在其他方面的收益，进而降低该年度纳税额。
负扣税能用来做什么？
要知道，在澳洲负扣税的抵税方式已经被多金人士“玩坏了“！
当您运用负扣税投资时，收入突然变低。 原因很简单，在使用了“负扣税”之后抵消了原本的高额应税收入！
许多人愿意做“negative gearing”这种“赔钱买卖”，是因为税务上的优惠。因为投资损失可以从收入中扣减掉。如果收入很高，就无形找到了一种大笔避税的方法。
哪些投资者需要负扣税？
高收入人士利用负向应税收入可以抵减其他来源的正向应税收入，例如工资收入（Salary/ Wage）、资本利得（Capital Gain）等，以此降低应税收入，达到减少缴税的目的。
对于高净值人群来说，投资房产不仅能享受物业增值的收入，还能获得极大的负扣税收益！所以澳洲的多金人士会用多余的钱投资房产。
至于哪些投资房产哪些费用可以申报退税，请看以下链接。
但我（微信kevinwang117119)要提醒买家，不要为了享受负扣税而买房，这只是买房的一个点，并且是要慎用的一个点， 以后有机会再展开说。