房子交易频繁(13年换4手),能不能买?

 

本周有学员让我分析一个房源,该house过去十三年转手了四次。为了不给该房源的新买家带来困扰,笔者不公布地址。

 

该房源四次交易时间为

  • 2009年,2016年,2021年,2022年,学员的问题是,频繁转手的房子能买吗? 为什么?

 

 

先说结论,如果我是买家,对于频繁交易的房子,我不会买,理由有以下几点。

首先,用反证法。

如果是一项优质资产,卖家会惜售,好房子的转手率肯定要低于差房子,谁住着舒服会急着搬走或卖掉呢?

 

换一句话说说,如果是一个好房子,你作为卖家会很快售出吗?持有的时间越长越好对不对?从上几任卖家的行为可以判断,这不是一项优良资产。

 

其次,并不是每一个房子你在看房和验房时就能发现问题,有些问题是看不见的。正如中国有数千年的风水学说,现代科学家说有暗物质存在一样,房子看上去没有问题,但住进去老出事。

 

第三,房产每次的交易成本是很高的,笔者提倡在买的时候至少要打算持有十年,卖家愿意支付高额的交易成本退场,说明伤心了。

 

第四,如果你铁了心要买,建议你走访一下附近的邻居,特别是久住这条街的邻居,他们或许能告诉你一些意想不到的故事。我在《house找deal课程》上将问邻居写进了20个调查,肯定是有原因的。

 

当你作为买家进入一个新的区,一定要放下身段,多看,多问,多想,不放过每一个调查的机会。十年前,我在Rozelle买房时,问完邻居后,走进了Darling st 的一家餐馆,趁老板有空,和他攀谈起来,他熟知该区的很多住户,我收获很大。

 

最后,前几任房东提早离场,就是用脚投票,三十六计,走为上策,那你也要赶快走吧,不用纠结这个房子了,天涯何处无芳房,去找下一个!

 

以上仅为个人观点,不一定对,仅供参考!