我在辅导一个买家，她的预算是大约200万。
每次她会给我发两到三个房源，然后我们一起调查分析，她会去盯着我们认为好的房子的拍卖，差的房子放到一边。
这样经过几轮后发现了一个问题，她盯着的好房子总是超过200万的预算，没有盯着的差的房子倒是低于预算，但因为觉得差房子有这样或那样的问题，没有持续跟进，也没有参加拍卖。
我相信这不是个别现象，你在买房过程中是否经历过类似事情？我相信是一个很常见的现象，怎样才能解决这个问题呢？
首先，我们要将自己的预算和该区的house对号入座，看自己的预算在该区是中价位之上还是之下，如果在中价位之下，一定要有迎接有扣分项的准备。即使是在中价位之上，比如200万的中价位，你预算210万，比中价位高十万，很大可能也避免不了扣分项。
这里还是谈到了如何看待扣分项的问题。
其次，要知道自己在乎什么，不在乎什么，买房最好的结果是你在乎的东西刚好都有，不在乎的东西有缺憾也没有关系，反正你不在乎。千万不要追求完美，在预算有限的情况下去追求完美只有一条出路，那就是买不着房。
第三，如果你的预算低于中价位，要放弃那些高大上的房子，因为买到的概率极低。
第四，在整个交易过程中，卖方占有更大的自主权，买房通常处于被动状态。要留心和中介沟通过程中卖房中介的语气语调和表情，这些都有可能透漏给你额外的信息。
通过观察house内的摆设，你也可以读到很多信息，比卖家的年龄，民族，职业和习惯爱好等。
第五，因为卖房的心态，心理价位，卖方中介的行销策略处于变化之中， 所以，有很多不确定因素，我们在看中某个house后要积极调研，看准后要积极出价（如果不是拍卖），变被动为主动。要知道出价不被接受你也不会损失什么，不要觉得丢面子，中介在为卖家服务，你如果没有请买家代理，要将自己的利益最大化，所谓的面子一钱不值。