因为想帮买家尽快买到心仪的house，所以，笔者从2021年圣诞节到2022（今年）一月上旬一直没有闲着，帮买家各处看房，有很多感想。
这里想说说一个很重要的感想：长期留在市场上卖不出去house有什么特点？
为什么谈这个话题？因为在圣诞节和新年假期这段时间，大部分中介休息，也有的中介公司安排轮休，卖家（房主）通常不会在此期间放出房源，所以买家看到的通常是积压了很久的房源，我就来谈谈这些房源的特点。
第一个特点，房子有硬伤
关于house的硬伤，我以前提到过四大硬伤（潮湿，地基，白蚁，噪音），这四大硬伤是物理性的，还有别的硬伤，非物理性的，比如
古迹建筑
没有入住证
开发或使用限制等
这里举一个例子，近期看到的。
靠近核心区域，位置非常好，有一个house是古迹建筑，进行了翻新和加建，看上去很漂亮，但放在市场上已经超过三个月。
对绝大多数普通买家而言，古迹建筑本身是一个硬伤。
这个house除了是古迹之外，还有一个硬伤， 就是还没有拿到OC（入住证）。
这两个硬伤对于新手买家而言可能一知半解，甚至会忽视，在笔者看来，这两个硬伤的冲击力不亚于发现外墙有巨大裂缝。
第二个特点， 房东在价格上特别贪心。
一个发生在上周的真实案例
有一个已经有三十年历史的house，买家经过看房，看合同，家庭讨论，决定买这个house，house广告标价2.39M，买家出价2.4，超过广告的出价。
经过三天的等待，终于等来了房主的回复，要再加五万才能成交，笔者果断拒绝并帮买家要回了定金。
到这个阶段，卖家中介L已经和笔者已经从生人变成了熟人，他给我讲述了这个卖家C的故事。
2021年的三月，卖家C找到卖家中介L，想将自己的house卖到2.8，卖家中介很实在，说有困难，可能最多2.4到2.5，卖家C对这个答复不太满意，于是找了另外一家中介A，中介A信誓旦旦说能卖到2.8， 结果2021年4月的拍卖最高出价2.45M。 其实，对这个30年的house来说，已经是不错的价格，但卖家C不满意，愿意流拍。
流拍后，卖家C感觉还是中介L更实在更靠谱，于是将信誓旦旦的中介A换成了最先接触的中介L。
中介L还算认真负责，每周开放看房，这个house在市场上挂了大半年，一直再没有人出价到2.45，所以，卖家C将心理价位将为2.35，广告报价为2.39.
但当有人出价到2.4时，卖家C贪婪的本性又起来了，想让买家出到去年的流拍价。可惜没人陪她玩了。
所以，长期卖不出去的house的第二个特点是房东很贪婪，往往要价过高。
当然，长期无法卖出的房子可能还有别的特点，但最主要的是这两个特点，你同意吗？欢迎留言。
在这里告诉大家一个找房省时间的办法，某房源在市场上放了很久，如果你很忙， 不要去分析这样的房源，大概率是浪费你的时间。 当然，如果你的时间充裕，该房源的某个卖点刚好合你的胃口，就另当别论。