澳洲房市是透明的? 此话只对一半

我相信你一定听过或看过澳洲房市是透明的说法,站在这些文章作者的角度看,是对的,但站在笔者角度看,只对了一半, 为什么这么说? 此文慢慢阐述。

 

说澳洲房市透明通常是站在宏观的角度说的,特别是在想将澳洲房产卖给外国买家的情况下,因为只有这样外国买家才会放心地将钱投过来。

 

说透明通常强调的点如下

 

首付款建立独立信托帐户

 

强制律师参与交易流程

 

房产中介有规范的管理

 

房产数据可以查找

 

笔者同意,以上的点说得不错,但是,我们在实际买房时却碰到很多不透明的东西,归类如下

 

销售价格是未知的

澳洲很多房产的成交是通过拍卖来进行的,你无法在拍卖前知道价格。

 

卖家的心理价位是未知的

在拍卖的情况下,作为买家你无法知道卖家的心理价位,甚至卖家自己也无法确认,总在变来变去。

 

中介的销售策略是未知的

广告标明的是拍卖,但实际可以在拍卖前售出。

广告标的price guide 很低,其实售价很高。

广告标的price guide 很高,但中介可以调低。

广告标的是拍卖,但有的中介根本不会拍卖,只是制造紧张气氛

 

你的竞争对手是未知的

作为买家,你根本不知道你的竞争对手是谁,他们想出什么价。

 

买家自己心理的价位其实也是不确定的

面对自己喜欢的房子,买家会在拍卖时调高自己的出价,这说明买家自己的心理价位也是不确定的。

 

你可以出更高价,但卖家却没有卖给你。

出现这种情况的原因很复杂,将来有机会再展开讲。

 

所以,澳洲房市透明的只是法律法规,在整个交易过程,还是有很多不透明不确定的地方。卖方是职业的卖家中介,但买家大部分是普通人士,这也是买家中介有生存空间的原因之一。