10 Hills Avenue, Epping NSW 2121
🗓️成交日期：2025年5月25日
💰成交价：$3,020,888
🛏️6房 🛁3卫 🚗1车位
📐土地面积：758㎡
🏗️建筑面积：211㎡
📅建造年份：约1965年
分区：R2
拍卖现场回顾🎥
本次房屋采用现场拍卖的方式出售，拍场气氛热烈，吸引了大量邻居和潜在买家前来围观。
📣拍卖亮点回顾：
- 共5组买家参与出价
- 起拍价为260万
- 多轮激烈竞价后，最终$3,020,888
成交价是否合理？
302万成交，这对部分买家来说已属“高位”，那它是否物有所值呢？
1️⃣ 土地与地段的价值
- 位于Epping西侧优质地段，临近Epping West Public School，同时在Carlingford High和Cheltenham Girls High学区范围内；
- 土地面积为758㎡，分区为R2低密度住宅区，有一定重建潜力（如STCA双拼可能性）；
- 靠近火车站、购物村、大学（Macquarie University）和科技园区，通勤生活便利。
✅地段+地块，是这套房产核心价值的来源。
2️⃣ 房屋本身的条件
虽然建于1965年，但经过了全面的现代化翻新：
- 现代厨房配置：Robam油烟机、Bosch洗碗机、St George烤箱；
- 配备实木地板、中央空调、警报系统，舒适度提升；
- 另有阁楼空间（Loft），适合作为书房、客房或儿童活动区；
- 卫浴全部翻新，带有LED镜，整洁美观；
- 后院草坪平整，绿篱围绕，户外娱乐空间感十足。
🏡整体风格融合了传统结构与现代元素，适合追求生活品质的家庭居住。
3️⃣ 对比同街道近期成交案例
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结论：从对比来看，这套房成交价处于合理偏高区间，但考虑到地块优势、装修水平、学区价值及现场竞价情况，溢价约5%-8%是市场可接受范围。
适合买家类型分析👨👩👧👦
✅ 适合：
注重学区资源的家庭买家；
想要宽敞空间、可实现多代同堂的居住需求；
有中长期持有计划，等待土地升值或未来重建潜力的投资者。
❌ 不适合：
- 预算紧张，寻求入门型物业的买家；
- 偏好全新现代建筑风格的客户。
$3,020,888值不值？
🔎这是一套结合地段、学区、土地潜力与居住舒适性于一身的高价值住宅。虽然价格略高，但从现场竞价情况来看，市场已经对这类产品给予了高度认可。
若从长远角度看，这类大地块优质物业的价值仍具成长性。
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笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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