买房这件事，对很多人来说是一场“持久战”。尤其在悉尼这个竞争激烈的市场中，买不到房的人比比皆是。
今天，我们就来聊聊，为什么你买房老是“卡壳”，这些问题是不是也戳中了你的痛点？
原因一：低预算想买高品质，梦想和现实差太远
有一位咨询者跟我诉苦：“我们家住在Kellyville，house值200多万，手头还有200多万的预算，想搬近点city上班方便，可就是买不到合适的。”
这话一出口，我脑子里就飘过一句歌词：“遥不可及的你，是否愿意靠近一点。”
要知道，200多万的预算在Kellyville可以买到不错的house，但往city靠呢？这预算恐怕只能勉强够买一个townhouse，或者是一个condition很一般的house。如果非要用Kellyville的标准来要求city近的房子，那就像拿摩托车的钱去买法拉利，“买不起”三个字可能会重复上演一整年。
现实是，在预算有限的情况下，房子的地段、面积和品质三者不可能全都兼顾。这时候，请你务必选择自己最看重的优先级。要不然，买房这条路，只会越走越远。
原因二：既想要这个，又想要那个，理想很丰满，预算很骨感
中国有句老话叫“鱼和熊掌不可兼得”。买房这事上，更是深刻体现了这一点。
比如，有人看房会列出一张表：
地段要好
房子必须是独立house
采光必须朝北，不能有遮挡
步行5分钟到学校，10分钟到地铁
必须有后院，不少于100平米
必须安静，周围不能有工地或者主干道
…
看似很合理，对吧？可你仔细一看，这要求已经超出了预算的承受范围。哪怕你预算600万，也未必能找到完全匹配的房子，更别提200万了！
买房的核心是**“取舍”**，学会分清什么是“刚需”，什么是“加分项”。如果每一项都写在必选清单上，那你就不是在买房，你是在淘神话中的“完美屋”。
欲壑难填的心理，才是让你看了一年还买不到的真凶。
原因三：一边猛踩油门，一边死踩刹车
有一位客户，看房特别勤奋，周末雷打不动地冲在Open Home第一线，看了一年多，还是没有结果。
于是，他找到了我。
在深入了解后，我发现，他看房时很积极，简直是带着火箭助推器的劲头，预约Inspect，写清单，筛选中意房源，效率特别高。可到了出offer或上拍场，他又开始担心：
- “万一房价再跌怎么办？”
- “利率万一又涨，我是不是会背不动贷款？”
- “房子的朝向好像差了点？”
就像刚开车跑到100码，突然一脚急刹，整个车都熄火了。
买房是需要理性，但也不能过度纠结于小问题，陷入“完美主义陷阱”。
你可以多做功课、适当谨慎，但关键时候还是得果断出手。如果你总想着“再看看”“再犹豫下”，最后只会眼睁睁看着价格上涨，心仪的房子被别人买走。
那到底该怎么办？
- 设定现实目标，接受“好房子”不一定完美的事实
预算在哪里，心就得放在哪里。别拿Castle Hill的条件去要求Pymble的房子，别用200万的预算期待买到Cremorne的dream home。把精力放在符合预算的选项上，不仅高效，还能少挫败感。 - 做决定时，把“感性”放一边
买房时难免有情绪，比如“不买这个可能再也找不到了”“这朝向差一点真会影响心情”等等。理智分析最重要，问自己：这套房子是不是满足了大部分需求？未来能否增值？如果答案是“够了”，那就别磨蹭，尽快拿下。 - 摆脱“买房恐惧症”
很多人怕买错房，怕房价跌，怕负债太多……但你得知道，任何选择都有风险。关键在于衡量风险与回报，找到自己的舒适平衡点。如果一直踩刹车，房市飞速上涨，你连起步的机会都错过了。
买房这件事，说难不难，说容易也不容易，关键在于心态的调整和行动的执行力。
记住：没有完美的房子，但有适合你的房子。与其盯着问题不行动，不如抓住机会，先“上车”再说。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎.