旧房翻新

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第一课  翻新的难点 和 翻新的步骤

Kevin老师的翻新史

翻新难在哪儿？

找翻新房的步骤

案例分析一

2008年8月买入时的背景

购买时的图片和平面图

筹划该如何翻新？

公布翻新计划和翻新后的图片

翻新过程的图片

提问

如果邻居反对，过道能封吗？

landscape 要做吗？

加一个淋浴和马桶，值得吗？

公布翻新了哪些东西

公布翻新成本，分析翻新成本

哪部分是DA加出来的？

这笔投资的若干错误

总结若干经验

思考

针对这个案例，究竟是翻新挣钱还是持有挣钱？

找一个需要翻新的deal比找一个不翻新的deal难在哪儿？

以什么价位买入，这笔交易会是一笔好交易？

第二课  如何找deal（重点）

哪些翻新的钱最值得花？

翻新房如何找deal

如何确定购入价格？

应该准备多少自有资金？

什么样的房子既有资本增值又有现金流？

什么状况的房子合适翻新？

 

到哪儿去找？

翻新房源和正常房源关注点有何不同？

20个调查还需要做么？哪些是重点？

案例分析二   百年排屋的翻新

图片和平面图的说明

思考：

屋顶需要全部换吗？

看到裂缝怎么办？

这个裂缝是怎么处理的？

房屋布局上是否要改动？

请问我做了什么买到了这个排屋？

后院的workshop改为健身房投入1万值得吗？

 

第三课 如何与施工人员打交道？

什么叫DA， CC， CDC， OC？

翻新的先后顺序

装修合同签订步骤

什么情况下不用太关心翻新顺序？

 

和施工人员打交道的技巧

合同的三种形式

我采取哪种形式比较多？

到哪里找工人？

自己找工人要注意什么？

和施工人员合作要注意什么？

如何控制工期？

控制进场和出场的时间

和施工人员有分歧怎么办？

常见纠纷的分类

找人管人的五点体会

 

翻新案例三  从一份装修协议谈起

这个房子没有floorplan，说明了什么？

这个deal如何找到的？

为什么要写装修协议？

装修协议的作用

如何面对装修中的变动？

装修费用是如何结算的？（经验工人篇）

装修费用是如何结算的？（builder篇）

装修中间换人好不好？

装修费支付的诀窍

找对人很重要

 

第四课 关于钱的问题

如何计算翻新的投资回报？

我究竟花了哪些冤枉钱？如何避免？

排屋翻新要注意什么？

 

案例分析

一个20万的翻新，如何从1.6到5

 

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