如何确认能否通过CDC申请？CDC和DA申请的区别？

确认房屋是否符合CDC申请条件

要确定房屋是否可以通过CDC申请，关键步骤是查阅购房合同中的Section 10.7证书。该证书会详细列出房屋的法律和规划信息，包括分区、土地使用限制及开发许可。

Complying Development Exclusions 条款：

在Section 10.7证书中，需查找此条款，查看房屋是否符合General housing code, Rural housing code或low rise housing diversity code的规定。

“may be”或”may not be”：如果证书中提到”may be”，则表示房屋可能符合CDC申请条件，进一步确认即可。

如果写的是”may not be”，则说明房屋无法通过CDC审批，只能通过DA（市议会审批）来进行开发。

DA（Development Application）
DA是通过市议会（如悉尼的地方议会Council）进行审批的。它的优势在于允许更多的设计灵活性，能够最大化利用土地，适合那些有较高定制化要求的项目。

优点：设计自由度高，适合需要更大开发空间或有特殊设计要求的项目。如更多的层高，特殊的setback等。

缺点：审批速度非常慢，可能需要几个月甚至几年才能获得批准，尤其对于复杂项目时间成本较高。

比如，笔者11年前在古迹保护区建duplex，DA耗时近一年时间。

【四千字原创长文】十一年前我在悉尼古迹保护区建duplex，差一点烂尾

CDC（Complying Development Certificate）

CDC则是由第三方机构审批的开发证书，审批流程相对快速，通常在2-3个月内即可批准并开工。CDC特别适合那些时间紧迫的开发项目。

优点：审批时间短，项目启动快，避免了长时间的等待。

缺点：CDC的规定非常严格，每一项标准都必须完全符合，如果任何一条标准不符合，就无法通过审批。

此外，CDC对土地使用的灵活性较低，无法像DA那样最大化利用土地。

选择走DA还是CDC取决于项目的具体需求和时间安排。

CDC虽然审批时间快，但条件严格，适合那些符合标准且希望快速开工的项目。

DA则更灵活，可以满足复杂和定制化的设计需求，但需要更长的审批时间。

通过仔细审阅购房合同和相关文件，结合项目目标，购房者可以选择最适合的开发路径，确保项目顺利进行。

NSW建房名词缩写DA， CC， CDC，OC，你明白其含义吗？