5月25日清晨，一栋位于Annandale的三层排屋被拍卖，地址是41 Breillat Street。
这栋排屋最终以273.5万澳元成交，比指导价250万澳元略高， RP 的估价是280万。
这栋排屋的基本信息如下：
拍场售出：273.5万澳元
占地面积：152平方米
土地价值：141万澳元
室内面积：187平方米
门面宽度：5.03米
房间布局：四卧两卫一车位
房屋特色：三层设计，华丽的装饰天花板和天花板玫瑰，抛光地板，大窗户，优雅的客厅/休息室，大理石壁炉
此外，这栋排屋还配备了开放式厨房，厨房内设有Smeg燃气灶台。三间宽敞的双人卧室，其中主卧室拥有一个阳台，第二间卧室配有套间。顶层阁楼可作为第四间卧室或书房，并享有城市和大桥的全景视野。其他设施还包括完整浴室、客用洗手间和欧式洗衣房。
拍卖现场情况
拍卖指导价为250万澳元，共有约20人围观，实际出价记录如下：
260万
265万
267.5万
270万
270.5万
271万
271.2万
271.5万
在这轮竞拍中，有三组买家表现积极，最终的竞价情况如下：
272万（8号买家）
272.2万（2号买家）
272.5万
272.6万
273万
273.1万
273.2万
273.3万
最终以273.5万澳元成交
邻居的反馈
在拍卖现场，我遇到了一位华人同胞。他告诉我，几周前他打算以240万澳元购买附近的一处排屋，但最终仅以210万澳元成交，比他预计的价格低了30万澳元。
悉尼的房地产市场往往在天气转冷时变得稍显冷清。然而，不同区域和不同类型的房源情况可能有所不同。例如，本次拍卖的排屋虽然市场整体趋冷，但由于其独特的设计和优越的地理位置，仍然吸引了多位买家的热情竞拍，最终以高于指导价23.5万的价格成交，但还是低于RP的估价280万，低于我拍前预估的成交价。
市场趋势与建议
随着冬季的到来，悉尼的房地产市场确实呈现出一定的降温趋势。然而，市场的整体表现仍然需要根据具体区域和房产的独特特点来评估。一些热门地段和优质房源仍然会吸引买家的注意，并在拍卖中取得不错的价格。
对于购房者来说，在市场相对冷清的时候，可能会有更多的议价空间和选择机会。而对于卖家而言，如何突出房产的独特卖点，吸引潜在买家，仍然是确保成功交易的关键。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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