媒体上分析南区房源的很少，特此奉献一篇
地理位置与环境：
Oatley作为南区最受买家欢迎区域之一，尤其是靠近水边的house具有稀缺性。这个house有Gungah Bay的景观，还有码头吸引了许多买家。
house特色：
坐拥625平方米的土地，带有私家船棚，拥有较好的户外/水景资源，是典型的水边居所。同时，房子布局紧凑实用，共有三个房间。
2024年9月28日 售出300万
优缺点对比：
优点：
水景和码头设施
安静的cul-de-sac街区
邻近Oatley的商店
本街自住90%
缺点：
有easement
土地有6米以上的落差，对于年长者或行动不便的人不太适合。
房间少，仅有三间卧室。
数据：
该房产在2019年以210万购入，五年后以300万成交，账面有90万增值。
土地价值172万
1960年建
前庭13米
同区域内近期销售的三房房产价格对比分析可见此房源价格属于较高，但考虑到水景优势，合理价格。
结论：
300万的成交价是否合理，需要结合买家的具体需求来评估。
如果注重水景与私家船棚的独特性，这个售价对买家来说，在当下市场是合算的。
对于希望空间大，实用性更强，不在乎水景的买家，三房可能不够用，需要去寻找合适自己的。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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