如果你买房积累到一定的量， 你可能会碰到过这样的情况，卖家在合同里强调他们不提供建筑证书。
举例说明，在售房合同里通常有以下表述或类似表述
BUILDING CERTIFICATE
1
The vendor does not have a building certificate issued in accordance with section 149D of the Environmental Planning & Assessment Act 1979 (Building Certificate).
2
The purchaser must not:
2.1
have the property inspected for the purposes of obtaining a Building Certificate;
2.2
apply for a Building Certificate or ask the vendor to consent to the purchaser applying for a Building Certificate; or
2.3
require the vendor to apply for or do anything to obtain a Building Certificate or comply with the local council’s requirements to issue a Building Certificate.
3
The purchaser must not make a claim or requisition or delay completion, rescind or terminate because the purchaser does not obtain a Building Certificate before completion.
那么买家的问题来了，这样的house能买吗？
这个条款主要涉及悉尼房屋买卖中的“建筑证书”（Building Certificate）。以下是对每一部分的解释：
1 卖方没有建筑证书：卖方没有按照《1979年环境规划与评估法案》第149D条的规定获得建筑证书。建筑证书通常由地方议会签发，证明建筑物或其部分是合法的，并符合相关的建筑标准。
2 买方的限制：该部分对买方的行为进行了限制：
2.1：买方不能为了获得建筑证书而对房产进行检查。
2.2：买方不能申请建筑证书，也不能要求卖方同意买方申请建筑证书。
2.3：买方不能要求卖方申请、获得建筑证书，或要求卖方采取任何行动以满足地方议会签发建筑证书的要求。
3 买方不得提出索赔或解除合同：如果买方在完成交易前未能获得建筑证书，买方不得因此提出索赔、要求、延迟交易完成、解除或终止合同。
这究竟在说什么？
这个条款保护了卖方，明确表示买方不能在交易过程中或交易完成前，基于缺少建筑证书的原因，向卖方提出任何要求、索赔或延迟交易。
这意味着买方在购买这处房产时，必须接受没有建筑证书的情况，并承担相应的风险。
在翻新房屋的交易中，这种条款可能让买方承担更大的风险，因为没有建筑证书意味着无法确定房屋翻新工程是否符合相关法律法规和建筑标准。
买方应仔细考虑这一条款的潜在影响，如果坚持想买，一定要寻求法律建议。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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