2025年5月20日，对May一家来说，是个值得庆祝的日子。
因为，就在这天，他们用不到260万的预算，在悉尼上北，成功买到了心仪的自住房house，顺利地拿到了钥匙！
今天这篇文章，就来详细复盘一下May一家从找房到买房的全过程，希望能给同样预算在上北（甚至全悉尼）找house的朋友们一点参考和启发。
2月13日正式启程，两个月后，4月下旬成功上岸！
一开始，她和先生就非常明确自己的需求——可以接受旧一点的、有翻新需求的房子，因为先生动手能力很强，不怕修修补补。
这一下，选房的空间就大了很多！
虽然理论上悉尼哪里都可以买，但我建议他们优先考虑自己熟悉的上北区，毕竟以后生活起来最方便。
每次发现有符合条件的房子，我都会安排当天或隔天晚上，和他们Zoom开会，详细聊聊每套房子的优缺点、潜在风险、出价策略等等。
配合超给力，高效推进！
May的配合度非常高！每次看完房，她都会把20项调查细致完成，还一口气把售房合同和验房报告发过来。
我这边配套调查就能很快展开，节奏非常顺畅。
虽然看的房源数量不算多，但每一套都研究得非常深入。
随便列几套看过的（当然，最终成交地址就不公开了哦）：
34 Ethel St, Hornsby
7 Elliot St, Balmain
21 Rowntree St, Balmain
24 Waugoola Street, Gordon
81 Albert Drive, Killara 下图
（这套特别可惜，被其他买家抢先一步。）
Killara $275万双学区 81 Albert Drive成交揭秘！
最后胜出的房子，亮点满满！
最终拿下的那套house，占地接近700平米，成交价250多万，属于Ku-ring-gai Council管辖区。
周边邻居已经有两户是新建别墅，环境优美。房子对口的公立小学和中学，都是顶级好学校。加上地处静街，居住体验很加分。
当然，也不是完全完美。比如：
前高后低；
房子离Bushland（森林）比较近；
后院朝南，需要翻新。
但综合考虑地段、学区、土地潜力，以及可接受的缺点，这套house值得入手！
买房过程中的高频提问
在这两个多月里，May问了很多非常专业的问题，比如：
地块前高后低，有哪些潜在风险？
长期卖不出去的房子，怎么调查隐藏问题？
怎么通过保险报价估算火灾风险？
出offer后中介没反馈，意味着什么？
卖家接受其他offer了，我还有必要加价吗？
这些问题，几乎都是实战派干货！
每次讨论完，我们都会根据最新情况调整策略，确保每一步走得更稳妥。
Killara那套，差点拿下！
这里特别想提一下Killara那套房子。
那是一个占地847.3平米的大块地，历史售价2014年是143.7万澳元，租金回报率2.45%。
后院朝南，学区是Beaumont Road Public School + Killara High School。
结果还是被别人抢走了！
（是的，看中的房子，竞争真的激烈。）
不过，也正因为这次的锤炼，让我们在后面成交那套房子时，出价节奏和判断都更加精准！
总结：买房没有标准答案，只有不断学习和实战！
买房这件事，跨越了建筑、法律、金融、市场分析等好多领域。
没有人能说自己“什么都懂”，包括我自己。
所以，我一直坚持和买家们一起学习、一起成长。
每一次实战，不管买到还是错过，都是一次宝贵的积累。
也想送给正在路上的朋友们两句话：
买房这条路，越走越清晰。只要不断努力，终将上岸！
想，都是问题；做，就是答案！
如果你也想像May一样，用科学的方法，高效又安心地买到理想的房子，欢迎随时联系我～😊
我们一起制定专属你的买房计划！
本文配图非最后成交！
免费直播预告：
2025年6月3日周二晚8点—9点 （澳洲东部时间）
主题
1 300万如何在上北买房？价格洼地在哪里？
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