Jennifer在今年7月10日委托我成为她的买房VIP辅导老师,在9月25日成功买到,前后历时两个多月。
她家先后买过7个房子,后来卖掉了两个,积累了丰富的房产投资经验。
这次购房的预算是300-400万买house,投资用。
不同买家有不同的诉求和优势,买房前要看清自己的诉求和优势是什么,这很关键!
在做完房源的基本调查后,我会在当晚或第二天zoom meeting,讨论目标房源的细节问题,包括该house和需求的配比度,房子的加分项,扣分项,出价策略等。
她家这次找我分析的房源有二十多个,可能她还关注了其他一些,但最终没有进入我们的讨论范围。
我们讨论过的房源部分列举如下,
16 Hydebrae st Strathfield
723-725 Old South Head Road Vaucluse
12 Melrose St Mosman
4 Howard St Strathfield4.05m
47 Ormond St Ashfield
22 Livingstone av Pymble
3 Orchard St Pymble
16 Donegal rd Killarney Heights
2 Carlow Cr Killarney Heights
23 Finian av Killarney Heights
4 Killarney Av Killarney Heights
18 Mungarra av St Ives
11 High st Dee Why 3.81m
11 Raymond st Oatley 上图
南区Oatley带水景和码头300万购入,值吗?11 Raymond St分析
2024.9.28 3m 下图
8 Athena Av St Ives
19 Elliot St Beacon Hill
8 Coleridge St Pymble 上图
2024.9.14 3.605m
8 Coleridge St Pymble 360.5万售出?2024年9月14日拍卖成交价格分析
1 Kumai Close Allambie Heights
她在9月25日买到了满意的house,拍前成交,低于RP data估价10多万。
这个house基本满足了当初投资房的愿望,
下北Willoughby council 辖区
租金超过2000每周
可以分成两套出租
土地面积约550平
地价193万
自住率85%
当然,吹毛求疵也有一些小缺憾,如前高后低,有一点坡度,车有点多。但已经满足了当初在悉尼买投资房的愿望。
她提过的问题有
如何找到猛涨的区但周边还没有涨的的区?
如何测量一个house的坡度?
Ashfield算不算好区?
在好区买一个,还是在一般的区买两个?
300万澳币预算买两个便宜的house,还是买一个贵的?最详细的解答
中介让我拍卖前出价,我该出多少?
泳池不合规整改该花多少钱?
需要单独做石棉检查吗?还是building pest就可以了?
投资house如何在资本增值,现金流和土地税三者之间找到平衡?
怎么查霉菌的问题?
买家强调没有“建筑证书”(Building Certificate)的house能买吗?该house有加建和改建
卖方不提供建筑证书building certificate 意味着什么?
Limited title的house能买吗?
Limited Title的house能不能买?如果买,该注意什么?
如何将买家的姓名从两个改为一个?
还有很多提问,无法一一列举。
买房的学问是无止境的,房产涉及到好几十种行业,没有谁什么都懂,笔者愿意和买家一起探讨提升。
本文所用图片非最后成交,谢谢理解!
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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