买房故事:Jennifer 3.2M在悉尼下北买house

Kevin Wang Kevin Education 2024年10月07日 21:44

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Jennifer在今年7月10日委托我成为她的买房VIP辅导老师,在9月25日成功买到,前后历时两个多月。

她家先后买过7个房子,后来卖掉了两个,积累了丰富的房产投资经验。

这次购房的预算是300-400万买house,投资用。

不同买家有不同的诉求和优势,买房前要看清自己的诉求和优势是什么,这很关键!

在做完房源的基本调查后,我会在当晚或第二天zoom meeting,讨论目标房源的细节问题,包括该house和需求的配比度,房子的加分项,扣分项,出价策略等。

她家这次找我分析的房源有二十多个,可能她还关注了其他一些,但最终没有进入我们的讨论范围。

我们讨论过的房源部分列举如下,

16 Hydebrae st Strathfield

723-725 Old South Head Road Vaucluse

12 Melrose St Mosman

4 Howard St Strathfield4.05m

47 Ormond St Ashfield

22 Livingstone av Pymble

3 Orchard St Pymble

16 Donegal rd Killarney Heights

2 Carlow Cr Killarney Heights

23 Finian av Killarney Heights

4 Killarney Av Killarney Heights

18 Mungarra av St Ives

11 High st Dee Why 3.81m

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11 Raymond st Oatley 上图

南区Oatley带水景和码头300万购入,值吗?11 Raymond St分析

2024.9.28 3m  下图

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8 Athena Av St Ives

19 Elliot St Beacon Hill

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8 Coleridge St Pymble 上图

2024.9.14 3.605m

8 Coleridge St Pymble 360.5万售出?2024年9月14日拍卖成交价格分析

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1 Kumai Close Allambie Heights

她在9月25日买到了满意的house,拍前成交,低于RP data估价10多万。

这个house基本满足了当初投资房的愿望,

下北Willoughby council 辖区

租金超过2000每周

可以分成两套出租

土地面积约550平

地价193万

自住率85%

当然,吹毛求疵也有一些小缺憾,如前高后低,有一点坡度,车有点多。但已经满足了当初在悉尼买投资房的愿望。

她提过的问题有

如何找到猛涨的区但周边还没有涨的的区?

如何测量一个house的坡度?

Ashfield算不算好区?

在好区买一个,还是在一般的区买两个?

300万澳币预算买两个便宜的house,还是买一个贵的?最详细的解答

中介让我拍卖前出价,我该出多少?

泳池不合规整改该花多少钱?

需要单独做石棉检查吗?还是building pest就可以了?

投资house如何在资本增值,现金流和土地税三者之间找到平衡?

怎么查霉菌的问题?

买家强调没有“建筑证书”(Building Certificate)的house能买吗?该house有加建和改建

卖方不提供建筑证书building certificate 意味着什么?

Limited title的house能买吗?

Limited Title的house能不能买?如果买,该注意什么?

如何将买家的姓名从两个改为一个?

还有很多提问,无法一一列举。

买房的学问是无止境的,房产涉及到好几十种行业,没有谁什么都懂,笔者愿意和买家一起探讨提升。

本文所用图片非最后成交,谢谢理解!

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。

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