如果你决定买一个满意的房子，我帮不到你，也不建议你读这篇文章。
所谓满意，就是你想要什么就有什么，换句话说，要充分满足你的个性化需要，是一个很主观的概念。
但是你会发现，充分满足你个性化的房子几乎不存在，如果想满意，首先挑location，在地点符合要求的前提条件下，要考虑房子本身。很多房子要装修加建甚至重建才可能符合你的胃口，但这些投入无疑都要花钱。多花的钱在转售或出租时会按照投入产生回报吗？经过笔者的观察，大多数不会。
所以，我们在购买投资房时，要寻找最佳交易，而不是满意的房子。
什么叫最佳交易？
问大家一些问题，有以下特征的房子是最佳交易吗？
我喜欢这个房子。
我太太喜欢这个房子。
我爸妈喜欢这个房子， 因为他们出钱。
这个房子看上去很新。
这个房子近火车站。
这个房子靠近购物中心。
这个房子在华人区。
这个房子离我上班的地方近。
这个房子便宜。
这个楼盘开发商资金雄厚。
很抱歉地告诉你，以上特征大多和最佳交易没有多大的关系，有的勉强有关系，但不是决定性因素。
最佳交易只有一个定义
在你目前的财务情况下，能给你带来最好回报的房子。
我曾这样告诉学员，什么样的的deal是这个区的最佳交易？
就是买完房一年之后回头再看，你的房子和一年内售出的其他房子相比，买的价格是最合算的。
想提醒你：最佳交易往往是你看不上眼的房子，通常存在这样或那样的问题。
举一个例子说明一下大家就很好理解。
今年11月27日有一场拍卖，181 st Johns rd Glebe, 1.86的土地价值，两块地的面积，2.3售出。土地占房价比为80.86%，你能在近两个月的交易中找到比这个比值更高的吗？
但是， 这个房子也有缺陷
第一，太破。
第二，左侧有一个小型变电站。
第三，后院中间有污水管。
第四，在古迹保护区。
有的买家会以以上四点中的任何一点而放弃这笔交易，但是，笔者依然认为这是一笔非常好的交易。想知道为什么吗？说来话长，需要很多的知识储备！
在小红书上，居然有买家留言说，“买房还需要学习？有钱就够了！” 我不会批驳这个观点，因为不同的人买房观点不同是必然的，统一观点没有可能也没有必要。
但是， 只有不断提升认知才能找到好交易，好交易是为既有钱又爱学习的人准备的，只有钱，不进行深入学习，靠运气买房，真的不靠谱！
为什么你买房获取的信息不对称？因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。
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