悉尼的房价越来越高，house维护也变得越来越重要, 您意识到了吗？
对于几十万澳元的房产，你可能不太担心，但如果是几百万的house呢？你肯定会更加重视！
我想提醒大家的是，一些买家对house的维护不够重视，特别是用于投资的house。
有些房产的持有者可能会说：“我把房子租出去了，有中介帮我管理，我不需要操心。”
然而，中介和租客关注的事情和房东关注的可能会有所不同，举三个例子。
例子一：
屋顶长时间受到风雨的影响，瓦片有些松动，尽管还没有漏水，但天花板上已经有少许水渍！
如果你是房东，看到这些迹象，你可能会派人来检查一下。但如果是租客，可能会等到屋顶漏水才向中介报告。
租客心里想，反正这不是我的房子。
例子二：
一个热水器一直在滴水，但因为热水器在一个隐蔽的角落，租客不会看到。如果你是房东，你会去检查这个角落，看到滴水后，安排维修是理所当然的。
这个滴水问题已经持续半年，已经导致地基潮湿。
例子三：
house的屋顶一侧有一个废弃的卫星电视锅，租客和中介都不太关心，但房东发现后，安排人员拆除。拆除人员说，这个天线的部件已经松动了，如果哪一天突然掉下来，可能会发生安全事故。
以上三个案例都是我亲身经历的。
你可以委托中介管理投资房产，但绝不能当成甩手掌柜，至少每年要亲自去看一次。
此外，你需要了解一些house维护的基本方法和技巧。如果你一窍不通，或者了解甚少，那么在投资房产的道路上会花很多冤枉钱。
例子一导致的冤枉钱是大修屋顶和ceiling。
例子二导致的冤枉钱是可能要修基地，还会导致白蚁。
例子三 会有人身安全问题，隐患更大。
甚至可以说，如果你不懂维护house，又想投资house，会导致你的投资之路走不远。
我正在开设一门关于出租管理和house维护的课程，4月9日已开课，可以插班，缺课的部分看录播。
内容如下
澳洲华人房东花8小时系统讲解自己如何管理出租房，如何维修管理出租房，讲具体的案例，讲跨越十年以上每个house的维护成本，我估计是第一个人。
第一有第一的难处，准备这个课程就很麻烦，很复杂。我查了我家十多年的出租档案，进行归类整理，核算各项支持。工作很繁琐，初稿已经写完，先给大家看一下目录。
我从2005年就开始出租房子，和各种类型的租客打交道，但将积累近二十年的资料整理出来，并站在学员的角度重新审视这些资料案例，以通俗好懂的语言讲出来，是一件很难且劳神费力的事，不过总算完成了前期准备。
这个课究竟讲了什么，笔者悄悄地为你打开一扇窗，目录如下！
第一次课授课内容
投资房的类型和特征
自己管 PK 中介管
房屋出租管理流程和步骤
出租前的安全检查，哪些事情一定要做？
案例
Eastwood 刚买的house维修和出租过程（仅四天租出），
修了哪些东西，维修费多少，一一放图片讲解
下图
第二次课授课内容
手把手教你如何准备出租合同
出租合同附加条款讲解（提供模板）
开放看房究竟该怎么做？
domain哪一天上广告有讲究
哪十七种租客不要选？
从哪些行为判断对方是好租客？
筛选租客的六步过滤法
如何收押金？
拍照存档为什么重要？
案例
Earlwood退租大house维修和出租过程（仅四天租出）
修了哪些东西，维修费多少，一一放图片讲解
下图
第三次课授课内容
House的日常维护
房东常犯的18个错误
特殊的维修维护事项（逐一列举）
常见的维修维护事项（案例和收费）
污水管
雨水管
热水器
屋顶
油漆
花园
小修小补
案例
Rozelle新房出租6年维修维护做了哪些事情？总成本多少？
有没有花冤枉钱？
下图
第四次课授课内容
自己管不了或无法管的该怎么办？
哪些房一定要找中介管？
如何寻找靠谱中介？
如何挑选出租经理？
如何与中介沟通？
如何涨租？
与中介签租务管理合同的注意事项
分租房如何管租客？
案例分析
悉尼大学旁的分租房如何管？出租15年维修了哪些东西？成本多少？
有没有花冤枉钱？
下图
备注：实际授课时内容会有调整和变动，以实际授课内容为准。
为什么我能讲这个课？
我在2005年买入投资房，持有投资房近20年，目前在悉尼持有9个投资的house。
我在管理投资房的过程中遇到过各种复杂案例，特别是在刚开始管理投资房的时候，如租客突然消失了，租客变成黑民，房屋漏雨，抢修热水器，警察上门，各种维修等等。
以上故事可以写成一本书，但幸运的是，基本有惊无险，屡屡化险为夷。
而且，随着管理经验的丰富，碰到奇葩租客的概率越来越低。也就是说，随着时间的积累，我找到了很多简便易行的方法。
同时，我从2015年起取得地产中介一级证书，每年参加CPD培训，在理论体系方面也非常成熟。
为什么我要讲这个课？
随着养房成本越来越高，如何招租，管理租客，维修保养房屋变得越来越重要，很多买家并不有这方面的能力，所以，投资买家培养自己这方面的能力变得越来越重要。
我只投资house，所以，维护起来比公寓复杂。
以下是一篇我写的关于house维护的文章，点击率非常高。
我来讲这个课和出租经理讲有什么区别？
最主要的区别是出发点不同，
出租经理讲课目的是增加出租房源.
我讲课是教你如何自己管，如何省成本，增加收入。
还有一点出租经理可能无法讲，那就是如何站在房东的角度做省成本的维护保养。
我曾经教过一个旧房翻新课，和房屋维护互为补充。
为什么要提供三个月的VIP跟踪辅导？
作为学员，很多问题在听课时不知道这将是一个问题，但一到具体实践中问题就来了。
我提供三个月的跟踪辅导，目的就是让你碰到困难有一个寻找答案的地方。
站在老师的角度，是为了让你真正学会。
如果你想更详细了解这个课，请私信
课程介绍（免费课）直播回放链接
正式课时间
4月9日， 4月30日， 5月7日，5月14日 四个周二晚上7：30—9：30
（秋季假期的两个周二晚上没有安排课程）
课程结束后， 提供三个月的VIP辅导服务，在出租和房屋保养过程碰到任何问题，可以随时提问，我提供最佳解决方案。
学费
980澳币 （含GTS, 同时包括三个月的VIP辅导费用）
如果你觉得课后的三个月VIP辅导时间不够长，也可以多付600澳币，将三个月VIP辅导延长至九个月。（980 + 600 =1580澳币）
这个课带给你的回报
回报一
学会自己管理投资房，一套投资房每年至少节省了几千澳币的管理费，而且一旦学会，管理第二套，第三套可以轻松复制。
回报二
回报一显而易见，但仅仅让学员有回报一，显然不够。
我来说说回报二
有中介参与进来后，你会发现，你的利益和中介的利益并不一致。
比如， 你问他能租多少钱， 他不敢往多里说。因为怕自己达不到。所以， 他只给自己定一个能轻松达到的目标，最后蒙受损失的是你。
去年，我有两个投资房要加租，是中介管理的，都存在类似这样的问题。
一个投资房一周少收50澳币，一年就是2500澳币，少收100澳币，一年就是5000澳币。
这是你作为房东看不见的损失！
回报三
很多租客让你维修的东西，房东其实可以鉴别一下轻重缓急，可以挑着做，有些甚至可以不做。
但有些事儿，租客没有提，但房东却要主动做。
哪些事情是这样？我会在课上讲。
这些事情的重要性不亚于省一点管理费费，如果不及时处理，费用可能按万计。
自学可以达到以上目的吗？
根据我近二十年的投资房管理经验，难度非常大，会走很多弯路，甚至会犯很多错误。
跟着一个有经验的人学习，直接步入快车道！
报名请私信，支付方式如下。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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