璐璐在今年2月24日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在9月25日成功买到，前后历时7个月，中间因为实在太累，暂停了一阵，时间跨度稍微长，但终于成功上岸！
交换合同后，我做了一个视频访谈：
她在找我辅导之前，尝试过自己单独解决买房的问题，感觉难度很大。
她的买房需求
预算3-3.5
买自住房
不要太多翻新
现住Burwood，虑孩子上学的问题，拟在Burwood周边买，不能离得太远
不同买家有不同的诉求和优势，买房前要看清自己的诉求和优势是什么，这很关键！
在做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括该house和需求的配比度，房子的加分项，扣分项，出价策略等。
她这次找我分析的房源有二十多个，可能她还关注了其他一些，但最终没有进入我们的讨论范围。
我们讨论过的房源部分列举如下，
9 Tangarra street Croydon Park
32 The Parade Enfield
6 Arthur Street Croydon
11 Hunter St Strathfield
31 and 31A the Causeway Strathfield
2024.6.3 售价3.75M
37 James St Strathfield South
33 Carshalton St Croydon 售价3.42m
4 Woodward Av Strathfield
4 Cormiston Av Concord 见下图
2024.8.16 售价$2.88m
4 Cormiston Avenue, Concord：4房house，288万买得值不？
6 Ellis St Concord
12 Wilga Street Concord West
30 Turner Av Concord
23 Marceau Dr Concord 见下图
335万买23 Marceau Drive, Concord划算吗？
29 Iandra St Concord West 见下图
售价是否合理？29 Iandra Street, Concord West
她在9月25日终于买到了满意的house，四个月前流拍，成交价低于四个月前的最高拍卖出价20多万。四个月前卖家想卖380万，纠结四个月后340多万卖了。
这个house基本满足了当初的愿望，
Canada Bay 辖区
近高尔夫球场
有水景
离水边100多米
土地面积约470平
地价217万
当然，吹毛求疵也有一些小缺憾，如需要一些修理。但已经满足了当初的购房愿望，同时买得起。
成交环节一波三折，最初是看到验房报告犹豫不决，担心修理费，最后打消了疑虑。
回头再看这半年多的买房经历，总结为三个字，“不容易！” 中间发生过合同签了，定金付了，中介信誓旦旦了，但最终到手的鸭子还是飞了。
还发生过，房子看上了，但被律师否了，发现合同里陷阱太多。
不踏上找房的路，还真不知道“找房的道上”事真多！
她提过的问题有
100年的老房子能买吗？
11 hunter 和26 hunter 落差有多大？超过一米吗？怎么测量？
离隧道很近的房子是不是不好?
你听过用concrete做的房子里面加metal smash吗？
卖家mortgage sale跟买家有多大关系？卖的钱给银行，影响到买家哪方面？
验房报告说有石棉，这种事有多严重？
conservation area的house能买吗？
古迹保护区（heritage conservation area）里的房子能买吗？
building report写subfloor里面Despite no live termite or timber pest activity being indicated, previous termite damage was found to have affected this area. 这件事有多严重？要不要一票否决？
车库变Studio没有经过批准，有什么风险？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
本文所配图片非最后成交图片，谢谢理解！
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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